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二手房流动性逐渐变差,更多的原因,还是来自于社会方面

发布日期:2022-08-23 01:15    点击次数:73

有业内人士对我国14个热点城市的二手住宅成交量进行了监测,得出2022年7月份整体成交量环比下降5.5%的结论。事实上很多城市还对该数据进行了造假,看似火爆的二手房市场,背后有无数炒房客和投资者强忍着一把辛酸泪。这就非常矛盾了,因为自去年提高楼市准入门槛的“三道红线”政策公布以来,很多开发商的融资渠道相较之前有了明显的减少。受此影响市面上烂尾楼的数量在不断增长,按理说此时本着谨慎态度买房的消费者,应该会将自己更多的目光,放在所见即所得的二手房上。

其实任何事情的发生都有迹可循,二手房之所以降价也没人要,是由多方面的原因造成的,除了有其本身存在配套不完善、装修风格陈旧、居住痕迹重等缺陷;以下2点也异常棘手,看完你就知道怎么回事了:

第一,新房价格优势凸显

以往二手房也有着一定的缺陷,广大消费者之所以还能接受购买,很大一部分原因都是因为同一地段的二手房,定价比新房更低一些, 张居正大传毕竟只有经济基础才能决定上层建筑。而如今为了一改全国楼市遇冷的局面,各大城市相继实施了降首付、降利率、降楼市准入门槛等政策,购买新房的成本有些时候比二手房还要低。此时失去了最大优势的二手房,自然无法吸引更多消费者的目光,但要想使这一问题得到很好的解决,绝对不是一时半会儿能做到的。

第二,二手房数量激增

去年全国人大常委会就授权国务院在部分地区征收房地产税的资格,今年开年的一号文件,相关部门又重申要严查一定时期内,个人名下拥有的所有房产数量。就在这一系列的举动后,前些日子财政部的发言人一反常态地指出,当前我国所有城市,都不具备征收房地产税的现实条件。虽然如此但多数具备楼市经验的炒房客和投资者,对征收房地产税这件事,还是有一定预期的,为了不让自己为名下数量多价值高的房产,承担更多的持房成本,他们纷纷将多余的住宅如数抛出。物以稀为贵反之亦然,广大消费者们看到这些卖不出去的房子,自然也会因为害怕房子可能会砸在自己手里,选择持币观望不敢入手。

虽然二手房的流动性比较差,但对那些有真正住房需求的家庭而言,所见即所得的二手房,也是一种不错的选择。我们还是要根据自身的需求做决定,不要盲目跟风,看到别人都不买自己就不买、看到大家一哄而上自己也跟着凑热闹的购房心理,很容易让自己掉进销售的圈套;也别抱希望于房价还会跌,未来自己能节省更多的资金买房,再怎么说房地产是我国经济发展的支柱,在国家稳房价的各种积极调控之下,房价早晚会回温,早买还是可以早享受的。